Ervaar zelf het verschil!
21 januari 2026
De Nederlandse woningmarkt blijft krap. Ondanks een forse toename van het aanbod door de verkoop van particuliere huurwoningen blijven de huizenprijzen stijgen en neemt de betaalbaarheid verder af.
Uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch blijkt dat de jaar-op-jaar prijsstijging in oktober uitkwam op 6,6 procent. Daarbij zijn de regionale verschillen groot.
De uitpondgolf zorgde in de eerste drie kwartalen van 2025 voor ruim 30.000 extra te koop gezette woningen, een toename van 19 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit extra aanbod had een matigend effect op de prijsontwikkeling. Waar begin dit jaar nog sprake was van dubbele groeicijfers, zakte de jaarstijging in oktober terug naar 6,6 procent. Toch blijft de markt gespannen. RaboResearch verwacht over heel 2025 nog altijd een gemiddelde prijsstijging van 8,8 procent.
Volgens RaboResearch neemt de verkoop van huurwoningen in de loop van het jaar af. Door aangescherpte huurwetgeving, zoals de Wet betaalbare huur en beperkingen op tijdelijke contracten, wordt uitponden bij woningen met vaste huurcontracten lastiger. Hierdoor zal het woningaanbod naar verwachting weer geleidelijk afnemen, wat de krapte verder vergroot. Voor 2026 en 2027 rekent de bank opnieuw op prijsstijgingen van respectievelijk 4,8 en 5,5 procent.
Voor heel 2025 worden circa 240.000 woningtransacties verwacht, zo’n 34.000 meer dan vorig jaar. Tegelijkertijd zijn de vooruitzichten neerwaarts bijgesteld door een lichte terugval van het nieuwe aanbod en aanhoudende zorgen over de nieuwbouwproductie. Minder opleveringen beperken de doorstroming op de markt voor bestaande koopwoningen.
De prijsontwikkeling loopt sterk uiteen per regio. De grootste stijging wordt dit jaar gemeten in Delfzijl en omgeving (13 procent), terwijl Amsterdam, mede door de uitpondgolf, achterblijft met een stijging van 5 procent. In oktober kende Enschede de sterkste maandstijging (+1,73 procent), terwijl Borger-Odoorn juist een daling liet zien (-1,31 procent). Van de vier grote steden steeg Den Haag het hardst (+0,97 procent), gevolgd door Rotterdam (+0,33 procent) en Amsterdam (+0,24 procent). Utrecht noteerde in oktober een lichte daling (-0,27 procent).
Met name starters hebben het zwaar. Hoewel voormalige huurwoningen doorgaans goedkoper zijn dan reguliere koopwoningen, kunnen veel huurders onder de 35 jaar deze niet financieren op basis van hun inkomen. Gemiddeld komen zij circa 120.000 euro tekort. De betaalbaarheid verslechtert verder doordat de cao-lonen minder hard stijgen dan de woningprijzen.
Ondanks een omvangrijke pijplijn aan geplande nieuwbouwwoningen wordt slechts een deel daarvan op korte termijn gerealiseerd. Gemeenten verlenen meer bouwvergunningen, maar procedures en bezwaartrajecten zorgen voor vertraging. Naar schatting loopt bij ongeveer een derde van de geplande projecten de bouw vast. Ook het CBS constateerde onlangs dat de bouwtijd van nieuwbouwwoningen de afgelopen tien jaar flink is toegenomen, mede doordat er steeds vaker appartementencomplexen worden gebouwd, die meer tijd vergen om te realiseren.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS - RaboResearch
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
