Ervaar zelf het verschil!
15 juli 2025
Hypotheekadviseurs spelen een cruciale rol in het stimuleren van verduurzaming van koopwoningen, maar verduurzaming komt nog lang niet altijd aan bod tijdens het adviesgesprek. Dit blijkt uit onderzoek van NHG, dat onder 165 onafhankelijke adviseurs peilde hoe zij het gesprek over verduurzaming ervaren. Veel adviseurs zijn onzeker over de grenzen van hun verantwoordelijkheid en vinden dat verduurzaming verder gaat dan alleen financiële advisering, met praktische uitdagingen tot gevolg.
Verduurzaming via hypotheekfinanciering loopt terug
Hoewel de aankoop van een woning een ideaal moment is om verduurzaming mee te financieren, daalt het aantal hypotheken met een verduurzamingscomponent sinds 2021 sterk: van 31.800 in dat jaar naar 18.500 in 2024. Ook de cijfers van 2025 laten voorlopig geen verbetering zien. Dit terwijl een verduurzaamde woning financieel voordeel, meer wooncomfort en een hogere marktwaarde biedt. Niet verduurzamen brengt voor kopers met een laag energielabel juist risico’s met zich mee, zoals hoge energiekosten en waardevermindering.
Hypotheekadviseurs beïnvloeden keuze klant
NHG constateert dat hypotheekadviseurs veel invloed hebben op de beslissing van klanten om verduurzaming mee te financieren. Van de klanten die dit deden, noemt 32% het advies van hun adviseur als reden.
Het proces hangt sterk af van de gekozen financieringsregeling. Bij de Energiebesparende Voorzieningen (EBV) moet de klant bij de hypotheekaanvraag al aangeven welke maatregelen worden genomen, wat vaak leidt tot praktische vragen over uitvoerbaarheid en techniek. Adviseurs krijgen deze vragen maar missen standaardinformatie, geïntegreerde adviessoftware en vergoeding hiervoor.
Het Energiebespaarbudget (EBB) biedt meer flexibiliteit: de klant bepaalt vooraf het budget en kiest later de maatregelen. Dit maakt het proces eenvoudiger, maar geeft iets minder leenruimte dan EBV.
Onzekerheid over verantwoordelijkheden
Veel adviseurs maken zich zorgen over hun verantwoordelijkheid, omdat zij geen energieadviseurs of bouwkundigen zijn en niet zijn opgeleid om specifieke duurzame maatregelen te beoordelen. Ook kunnen zij geen garanties geven over terugverdientijden, mede door onzekerheden in het overheidsbeleid, zoals de salderingsregeling. Bijna 40% van de adviseurs weet niet precies waar hun verantwoordelijkheid eindigt.
Daarnaast ervaren adviseurs het als lastig om klanten uit te leggen waarom bepaalde maatregelen wel of niet meetellen voor financiering, bijvoorbeeld dat een warmtepomp wel erkend wordt maar een zonneboiler niet. Ook de regels rond leenruimte op basis van het energielabel zijn voor klanten vaak moeilijk te begrijpen. Hoewel het Nibud jaarlijks toelichting geeft en verduurzaming onderdeel is van Wft-opleidingen, is er behoefte aan betere, toegankelijke informatie en praktische tools.
NHG roept op tot verbeteringen:
Verduurzaming volledig integreren in adviessoftware
Heldere, goed onderbouwde en toegankelijke regelgeving
Stabiel en consistent overheidsbeleid
Energielabels ontbreken vaak in kleinere gemeenten
Ook onderzoek van duurzaamheidsplatform Slimster toont dat in veel kleinere gemeenten, met name in Overijssel, Friesland en Limburg, een groot deel van de woningen geen geldig energielabel heeft. In Twentse gemeenten als Tubbergen en Dinkelland is slechts bij één op de drie woningen een energielabel geregistreerd. Dit komt vooral doordat woningen in deze gebieden minder vaak van eigenaar wisselen en veel oudere huizen nooit zijn gelabeld. In grotere steden, met relatief veel huurwoningen, is het energielabel bij verhuizing verplicht, waardoor daar het aandeel geldige labels hoger ligt. Zo hebben meer dan 70% van de woningen in Amsterdam, Rotterdam en Groningen een energielabel. De gemeente Zeewolde scoort met ruim 77% het hoogst.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NHG - Slimster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
