Ervaar zelf het verschil!
06 oktober 2025
Het verduurzamen van koopwoningen blijkt niet alleen goed voor het milieu, maar ook financieel aantrekkelijk. Nieuw onderzoek van NHG en data-analysebureau brainbay toont aan dat verduurzamingsmaatregelen gemiddeld bijna het dubbele opleveren van het geïnvesteerde bedrag.
In het onderzoek werden 15.000 koopwoningen met energielabel B t/m G onder de NHG-grens geanalyseerd. Uit de resultaten blijkt dat volledige isolatie in 85% van de gevallen leidt tot een waardestijging die de investering overstijgt. Gemiddeld stijgt de woningwaarde met 196% ten opzichte van de kosten.
Wanneer isolatie wordt gecombineerd met installatietechnische verbeteringen — zoals een warmtepomp of een nieuwe cv-ketel — wordt de investering in 88% van de gevallen volledig terugverdiend, met een gemiddelde waardestijging van 161%.
Vooral woningen met energielabel E, F en G profiteren sterk van verduurzaming. In deze categorie weet 94% van de eigenaren minimaal de volledige investering terug te verdienen, en bij 26% verdubbelt de woningwaarde zelfs.
Om verduurzaming voor meer huishoudens haalbaar te maken, investeren ING en Rabobank samen €200 miljoen extra in het Nationaal Warmtefonds. Daarmee kunnen naar verwachting 12.500 huishoudens gebruikmaken van voordelige leningen voor onder meer isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Ook Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kunnen van deze financiering gebruikmaken.
Toch blijft het gebruik van het Warmtefonds achter. Slechts 7% van de huishoudens leent geld voor verduurzaming, blijkt uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB). De meeste mensen gebruiken spaargeld of weten niet dat het Warmtefonds bestaat.
Het Warmtefonds biedt gunstigere voorwaarden dan commerciële aanbieders. Voor huishoudens met een bruto jaarinkomen onder de €60.000 is rentevrij lenen mogelijk. Daarnaast geldt voor mensen met een lage leencapaciteit dat ze de eerste vijf jaar niet hoeven af te lossen. Toch vormt lenen nog altijd een drempel, zeker voor huishoudens met beperkte financiële ruimte. Volgens DNB speelt de lange terugverdientijd daarbij een belangrijke rol.
De Vereniging Eigen Huis (VEH) pleit daarom voor een alternatieve financieringsvorm: gebouwgebonden financiering. Hierbij betaalt een derde partij voor de verduurzaming, terwijl de bewoner maandelijks een bedrag betaalt. De lening staat niet op naam van de eigenaar en wordt niet geregistreerd bij het BKR. Verhuist de bewoner, dan verhuist de betalingsverplichting mee met de woning. Ondanks de voordelen is deze financieringsvorm nog niet wettelijk mogelijk, maar sinds 2022 loopt er onderzoek naar de juridische haalbaarheid.
Hoewel er vooruitgang wordt geboekt op de verduurzamingsmarkt, blijven vooral woningen met de slechtste energielabels en starters met beperkte financiële middelen achter. Dat blijkt uit recente rapportages van ABN AMRO en onderzoek in opdracht van verzekeraar a.s.r.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NHG
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
