Ervaar zelf het verschil!
20 februari 2025
In het vierde kwartaal van 2024 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 40,4% gedaald vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een vrije sector huurwoning is in deze periode met 7,7% gestegen, naar een gemiddelde huurprijs van €1.730 per maand.
De huurmarkt in Nederland bevindt zich op een kritiek punt, gekarakteriseerd door een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor veel mensen. De druk op de markt blijft enorm, vooral in de prijsklasse onder de €1.500, waar de vraag het aanbod sterk overtreft. Dit blijkt uit de Huurmonitor van Pararius.
De stijging van de huurprijzen is de laatste kwartalen in lijn met de inflatie, aldus Pararius. Deze stijging wordt echter gematigd doordat de samenstelling van het woningaanbod verandert, met minder kleinere woningen die doorgaans een hogere vierkante meterprijs hebben. Pararius wijt deze ontwikkeling aan 'uitponding', waarbij verhuurders hun huurwoningen te koop aanbieden.
In vergelijking met de prijsstijgingen op de koopmarkt blijven de huurprijzen achter. Dit komt overeen met het bericht dat de gemiddelde huurprijsstijging in Europese steden afvlakt.
In het vierde kwartaal van 2024 ontving een vrije sector huurwoning gemiddeld 42 reacties, een lichte stijging ten opzichte van 41 reacties in hetzelfde kwartaal van 2023. In het middensegment, met huurprijzen tussen de €879,66 en €1.165,81, was de belangstelling nog groter, met een gemiddeld aantal van 84 reacties per woning.
Gemiddeld stond een huurwoning 18 dagen online op Pararius, vier dagen minder dan het kwartaal daarvoor, toen woningen gemiddeld 22 dagen online stonden. Dit is gelijk aan het aantal dagen van een jaar eerder.
Verhuurders stellen vaak de eis dat een huurder minimaal drie keer de huurprijs verdient per maand. In het vierde kwartaal van 2024 hadden huurders een bruto maandsalaris van minstens €5.191,03 nodig om in aanmerking te komen voor een gemiddelde huurwoning in de vrije sector.
Deze inkomenseis ligt aanzienlijk hoger dan het modale inkomen in 2024, dat €3.666 bruto per maand bedraagt. Dit maakt de vrije sector huurmarkt voor veel mensen moeilijk toegankelijk. De stijgende huurprijzen vergroten de financiële druk op huurders, waardoor steeds meer huishoudens moeite hebben om geschikte woningen te vinden.
In totaal kwamen er in het vierde kwartaal van 2024 12.274 nieuwe vrije sector huurwoningen beschikbaar in Nederland, volgens gegevens van Pararius, Huurwoningen.nl en andere openbare bronnen.
Achmea heeft €50 miljoen geïnvesteerd in het Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF). Het fonds wil verouderde huurwoningen kopen die slecht geïsoleerd zijn, en deze verduurzamen. Het doel is om te groeien naar een omvang van €1 miljard in 2030 door andere investeerders aan te trekken.
Volgens Achmea staan er bijna één miljoen huurwoningen in Nederland met energielabel D of slechter. Deze woningen moeten de komende jaren 'Paris Proof' worden gemaakt om te voldoen aan de klimaatdoelen van Parijs.
Het fonds richt zich vooral op de overname van woningcomplexen van zakelijke investeerders, zoals grote beleggers en corporaties, en koopt geen woningen van individuele eigenaren. Ondanks huurverhogingen om de verduurzamingskosten te dekken, verwacht Achmea dat de totale woonlasten (huur en energie) gelijk blijven of zelfs licht dalen, mits andere factoren zoals energieverbruik en gezinsgrootte niet veranderen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Pararius
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
