Ervaar zelf het verschil!
25 april 2025
In 2025 kan een gemiddelde Nederlander ongeveer €350.000 lenen voor de aankoop van een woning. In de praktijk blijkt echter dat dit vaak niet genoeg is. In januari van dat jaar kostte een gemiddelde woning volgens het CBS namelijk bijna €475.000. Vooral alleenstaanden en jonge koppels met twee inkomens hebben moeite om een huis te kopen.
Uit bijna een miljoen hypotheekberekeningen bij Independer blijkt dat vooral alleenstaanden de dupe zijn. Gemiddeld kan een alleenstaande tussen de 25 en 34 jaar, op basis van het inkomen, minder dan €300.000 lenen. Volgens data van verschillende woningplatforms zijn er momenteel maar ongeveer 10.000 woningen beschikbaar die minder dan €300.000 kosten. Cijfers van het CBS tonen aan dat er in Nederland ruim 2,4 miljoen mensen tussen de 25 en 34 jaar oud zijn.
Concurrentie onder kopers Marga Lankreijer-Kos van Independer legt uit: "Niet al die 2,4 miljoen mensen zijn alleenstaand of zoeken een koopwoning, maar het toont wel aan hoe laag het aanbod is. Als 10 procent van die groep alleenstaand is en op zoek is naar een huis, betekent dit dat er voor iedere beschikbare woning 24 potentiële kopers zijn." Voor koppels met twee inkomens in dezelfde leeftijdsgroep is de situatie iets gunstiger. Zij kunnen op basis van hun inkomen gemiddeld €460.000 lenen. Dit klinkt positief, maar de concurrentie onder deze groep voor de beschikbare woningen is enorm.
Oudere tweeverdieners De groep die het meest kans maakt om een huis te kopen, zijn tweeverdieners ouder dan 35 jaar. Zij kunnen op basis van hun inkomen gemiddeld maximaal €516.000 lenen. Tweeverdieners tussen de 45 en 54 jaar hebben met een gemiddelde lening van bijna €532.000 de meeste financiële ruimte. Dit is ook de groep die vaak al overwaarde heeft opgebouwd door de verkoop van hun vorige woning. Ondanks het feit dat de huizenprijzen minder snel stijgen dan in 2024, waarschuwt woningmarkteconoom Nic Vrieselaar van Rabobank: "Het zou zomaar kunnen dat de prijzen de komende maand weer harder stijgen. We kunnen nog niet concluderen dat de markt aan het afkoelen is."
‘Spaar en doe onderzoek’ Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verwacht pas op de lange termijn een daling van het woningtekort. Volgens de huidige prognoses zal dit in 2039 teruglopen naar 2,3 procent. Lankreijer-Kos van Independer benadrukt: "Het is positief dat het tekort volgens deze berekeningen over 15 jaar zal halveren, maar daar heeft de koper nu weinig aan. De belangrijkste tip voor kopers is om zoveel mogelijk eigen geld mee te nemen. Als je de tijd hebt om te sparen, gebruik die dan ook. Daarnaast zijn er nieuwbouwprojecten die prioriteit geven aan starters of ex-studenten. Het is ook nuttig om met hypotheekadviseurs in je regio te praten, omdat zij vaak goed op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen en je waardevolle tips kunnen geven."
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Independer
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
