Ervaar zelf het verschil!
30 april 2025
Vastgoedontwikkelaars en woningcorporaties geven op grote schaal zelf energielabels af voor hun eigen woningen, wat volgens experts de onafhankelijkheid van de labels in gevaar brengt. Dit blijkt uit onderzoek van het FD. In de afgelopen vier jaar zouden er bijna 20.000 energielabels op deze manier zijn afgegeven. Minister Mona Keijzer van VRO heeft aangekondigd in te grijpen, maar pas in 2026 zullen er strengere regels komen.
Sommige bedrijven die energielabels aanvragen, geven vaak te positieve labels af. Een ‘groener’ label kan namelijk de waarde van een woning en de huurinkomsten aanzienlijk verhogen. Het FD meldt dat dit gebeurt bij een aantal bouwbedrijven, ontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere vastgoedbeleggers die hun eigen labelbureau inschakelen.
Minister Keijzer noemt het onwenselijk dat partijen energielabels aan hun eigen woningen verstrekken. Ze kondigt aan dat er in 2026 nieuwe regels komen om de onafhankelijkheid van energieadviseurs te waarborgen.
Energielabels kunnen veel invloed hebben op de woningwaarde
Uit onderzoek van het FD blijkt dat het financieel aantrekkelijk is om energielabels te "verbeteren". Een stap hoger op de energielabelschaal kan de waarde van een woning met 3% doen stijgen. Dit kan voor een woning van gemiddeld €483.000 neerkomen op een meerwaarde van bijna €15.000. Een groenere label kan daarnaast zorgen voor een hogere hypotheek, omdat lagere stookkosten meer financiële ruimte bieden. Een woning met label A kan tot €10.000 meer geleend worden, en bij label A++++ kan dit oplopen tot wel €50.000.
Ongeloofwaardige pieken in energielabels
Bij de stichting InstallQ, die verantwoordelijk is voor de kwaliteit van het energielabelsysteem, worden de pieken op de labelgrenzen als zorgelijk beschouwd. Ingenieur Albert Koedam zegt dat het onrealistisch is om een woning precies op een bepaalde grens te krijgen door minimale verbeteringen, zoals het toevoegen van extra isolatie om precies op de grens van het label te komen.
Dirk Brounen, hoogleraar huisvesting en huishoudfinanciën aan de Universiteit Maastricht, ondersteunt deze visie. Volgens hem is het beeld dat de woningvoorraad in korte tijd kunstmatig is aangepast niet geloofwaardig.
De invloed van energielabels op huurprijzen is ook groot geworden sinds 2024. Het energielabel telt nu zwaarder mee bij de huurpunten, wat betekent dat verhuurders meer huur kunnen vragen. Met een verbetering van slechts één label kan een verhuurder tot €90 extra per maand vragen.
Onterecht gecertificeerde energielabelaars en toezichtproblemen
Het systeem van energielabels wordt gecontroleerd door vijf particuliere toezichthouders via steekproeven, maar volgens Royal HaskoningDHV is dit systeem niet waterdicht. Privacyregels voorkomen dat toezichthouders herkeuringen kunnen afspreken, waardoor energielabelaars gemakkelijk kunnen omzeilen. Bovendien is er een wederzijdse afhankelijkheid tussen toezichthouders en energielabelaars: toezichthouders worden betaald per afgegeven energielabel, dus schorsing van een energielabelaar kan hun inkomen beïnvloeden.
De Inspectie Leefomgeving en Transport gaf in september 2024 de hoogste risicoscore aan het systeem, vanwege aanwijzingen dat sommige energielabelaars mogelijk onterecht gecertificeerd zijn. Na verschillende fraudegevallen heeft oud-woonminister Hugo de Jonge strengere controles en beperkingen aangekondigd voor adviseurs die fouten hebben gemaakt. Ook wordt er een nieuwe publieke toezichthouder ingesteld.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - fd.nl
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
