Ervaar zelf het verschil!
28 april 2025
Bijna een kwart van de starters op de woningmarkt met een studieschuld overweegt om deze niet te vermelden bij de hypotheekaanvraag. Dit blijkt uit een onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1.030 jongeren tussen de 22 en 35 jaar.
Ongeveer de helft van de respondenten denkt dat ze alleen kans maken op een koophuis als ze hun studieschuld niet melden. 22% zegt bereid te zijn de schuld niet te vermelden. Opvallend is dat dit vooral jongeren betreft met een hogere studieschuld van tussen de €30.000 en €50.000, maar ook degenen met een lagere schuld van €5.000 of minder, volgens de Startersbarometer Q2 van 2025.
Van de ondervraagden met een studieschuld tussen de €5.000 en €30.000 geeft 15% aan dat ze deze niet willen bespreken met hun toekomstige hypotheekverstrekker. Hergen Dutrieux, medeoprichter van Viisi Hypotheken, vindt dit onverstandig. Hij benadrukt dat zelfs een kleine schuld invloed kan hebben op het maximale hypotheekbedrag. "Ik begrijp dat starters zich in een moeilijke positie bevinden, maar er zijn alternatieven zoals versneld afbetalen, eventueel met hulp van familie of vrienden," aldus Dutrieux.
Wanneer een hypotheekverstrekker ontdekt dat een studieschuld is verzwegen, kan het volledige hypotheekbedrag teruggevorderd worden en kan de persoon in een frauderegister worden opgenomen. Desondanks vindt de helft van de ondervraagden dat de voordelen van het verzwijgen van de schuld opwegen tegen deze risico's. Bijna 40% van de starters zegt iemand te kennen die hun studieschuld heeft verzwegen of van plan is dit te doen.
Een woordvoerder van de Rabobank merkt op dat het verzwijgen van een studieschuld bij een hypotheekaanvraag juridisch gezien als fraude wordt beschouwd en grote gevolgen kan hebben voor de betrokkenen.
Viisi Hypotheken pleit daarnaast voor het opnemen van studieschulden in de registratie van het Bureau Krediet Registratie (BKR), een voorstel dat eerder werd gedaan door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). In 2021 gaf 15% van de mensen aan hun studieschuld niet op te geven bij de hypotheekaanvraag. De AFM stelde voor om studieleningen te registreren om te voorkomen dat mensen te veel lenen voor hun woning, wat hen later in financiële problemen kan brengen. Echter, voormalig minister Ingrid van Engelshoven van Onderwijs was tegen dit voorstel, omdat het volgens haar jongeren zou kunnen ontmoedigen om te studeren en het moeilijker zou maken voor hen om een huis te kopen.
Onderzoek van de AFM toonde ook aan dat veel hypotheekadviseurs niet vragen naar een mogelijke studieschuld. Van de hypotheekklanten tussen de 18 en 34 jaar gaf 43% aan dat dit onderwerp niet aan bod kwam in hun gesprekken met adviseurs.
Daarnaast blijkt uit de Startersbarometer dat jonge woningkopers optimistischer zijn over hun kansen om een woning te kopen. Bijna een kwart van de starters verwacht dit jaar nog een huis te kopen, een aanzienlijke stijging ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit optimisme lijkt vooral gericht op de tweede helft van 2025. Slechts 11% denkt dat de situatie voor starters op de woningmarkt binnen de komende drie maanden zal verbeteren. Dutrieux wijst er echter op dat de huizenprijzen blijven stijgen, waardoor de situatie voor starters feitelijk niet veel beter wordt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Viisi - AD - AFM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
